3. Havalimanı Arnavutköy’de arsa fiyatlarını uçurdu!

İlk etabının 2018 yılında açılması planlanan 3. Havalimanı Arnavutköy ve Çatalca illerinde arsa fiyatlarında artışa sebep oldu. Karadeniz sahiline Terkos gölüne yakın Arnavutköy-Göktürk-Çatalca kavşağında 7700 hektar alanlık Akpınar ve Yeniköy köyleri arasına yapılacak havaalanı ile değerlenecek bölgeye ilgi yüksek! 

 

3. Havalimanı’nın yıl yıl konut fiyatlarına etkisi

 

 

Metrekare fiyatları 80 TL’den yükseldi

Son 2 yılda özellikle Arnavutköy ve Çatalca ilçelerine olan ilgi ve bu ilgiye bağlı olarak artan fiyatları değerlendiren Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol; “Havalimanı çalışmaları sürerken bir yandan da raylı sistem bağlantı projesinde gerekli adımlar atılmaya başlandı. Proje bedeli toplam 4 milyar 845 milyon 600 bin TL olarak açıklanan ve 13 istasyondan oluşan metro hattı ile kent merkeziyle 3. Havalimanı arasında ulaşım 30 dakika gibi kısa bir süreye inecek. Toplu ulaşım ağının gelişmesine paralel olarak bölgedeki fiyatlar da artacak. 3. Havalimanı projesi konuşulmaya başlanmadan önce bölgede metrekaresi 80 TL’den alıcı bulan arsa fiyatları bugün 250-300 TL’ye kadar çıkıyor” dedi.

 

Çatalca satılık arsalar!

 


Yatırımcı arsayla ilgileniyor

Yatırımcıların bölgede konutta çok arsayla ilgilendiğine dikkat çeken Erol sözlerine şu şekilde devam ediyor; “Arnavutköy’de Tayakadın, Yeniköy, Durusu Gölü ve Karaburun mevkilerinde yüzde 30 ila 50 oranında artış söz konusu. Çatalca da değerlenen ilçelerden. Geçtiğimiz Ekim ayında metrekare fiyatları 1.500 TL civarında seyrederken şuan 2 bin TL’ye kadar yükseldi. Bu yükselişlerin devamı da muhtemel, talep artacak ve İstanbul genişlemeye devam edecek.”

 

Arnavutköy satılık arsalar!

 

Yabancı yatırımcıların gözü bölgede

3. Havalimanı projesi çevresinin tapuda şu an tarla olarak geçtiğini söyleyen Emre Erol; “Havaalanı 76 milyon 500 bin metrekarelik bir alana inşa ediliyor ve projenin çevresinde bulunan bölgelerin zamanla imara açılması planlanıyor. İmar izinlerinin alınması beklenen 325 bin dönümlük arazi üzerine kurulacak yeni şehirlere 4 milyon kişinin ikamet etmesi bekleniyor. Bölgede sadece konut değil, otel, ofis, alışveriş merkezi, sanayi ve lojistik yatırımları da yer alacak. Suudi Arabistan, Lübnan, Katar ve Kuveyt’ten gelen yabancı yatırımcıların bölgeyle yakından ilgilendiğini söyleyebiliriz” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-havalimani-arnavutkoyde-arsa-fiyatlarini-ucurdu/

Üçüncü havalimanı ne zaman açılıyor?

2014 yılında İstanbul Arnavutköy–Göktürk–Çatalca yollarının birleştiği noktada temelleri atılan ve dünyanın en büyük yolcu kapasiteli havaalanlarından biri olacak olan 3. Havalimanı projesinin açılış tarihi belli oldu. İnşa edildiği bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarını da hareketlendiren 3. Havalimanı’nın 26 Şubat 2018’de hizmete gireceği açıklandı. 

 

İlk etap 100 milyon yolcu kapasiteli

İstanbul 3. Havalimanı inşaatında incelemelerde bulunan Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, projenin dört etapta tamamlanarak, 26 Şubat 2018’de hizmete açılacağını söyledi. 3. Havalimanı birinci etabın yaklaşık 100 milyon yolcu kapasitesine sahip olacağını söyleyen Yıldırım, “İnşaatta 3 vardiya halinde 14 bin civarında çalışan bulunuyor ancak yakında bu sayı 35 bine çıkacak. Projeye bugüne kadar 1,7 milyar avro kaynak harcandı. Bu da projenin tamamına bakıldığında yüzde 23’ü, altyapı toprak işleri olarak bakıldığında ise yüzde 40’ı tamamlandı anlamına geliyor” diye konuştu.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ucuncu-havalimani-ne-zaman-aciliyor/

3. Havalimanı’nın yıl yıl konut fiyatlarına etkisi

3. Havalimanı projesi, yapılacağının açıklandığı 2012 yılından bugüne kamulaştırma davaları, ekolojik sisteme zarar vereceği kaygısı gibi birçok konuyla gündemde… Diğer yandan 3. Havalimanı, hayata geçirileceği bölgedeki gayrimenkul değerlerine de doping etkisi yaptı. 

 

3. Havalimanı konut fiyatlarını uçurdu

İstanbul’un 3. Havalimanı, Arnavutköy ve Eyüp’teki konut fiyatlarında hızlı bir artışa neden oldu. Özellikle yeni havalimanıyla birlikte bu iki ilçede hayata geçecek olan metro ağları, köprüler ve kentsel dönüşüm projeleri bu bölgelerin kaderini değiştirdi. İstanbul’un Arnavutköy ilçesine bağlı Tayakadın ve Akpınar köyleri arasında inşa edilen ve imarın olmadığı bölge, sıklıkla arsa fiyatlarındaki artışla gündeme geliyor.

Peki 3. Havalimanı Arnavutköy ve Eyüp’te konut fiyatlarını nasıl artırdı? 3. Havalimanı projesiyle gündeme gelen metro ağları ve kentsel dönüşüm Arnavutköy ve Eyüp’te nasıl bir değişimin öncüsü oldu? İşte 2012’den 2016’ya İstanbul 3. Havalimanı’nın gelişimi ve Reidin’in verileriyle Arnavutköy ile Eyüp ilçelerinde yıl yıl gayrimenkul fiyatlarının artışı…

 

Havalimanı yeni projeleri beraberinde getirdi

• 2012 yılı sadece 3. Havalimanı’nın değil, bu havalimanına ulaşacak otoyolları, köprüler, metro ağları gibi projelerin de başlangıcı oldu.

• Havalimanını bünyesinde barındıran Arnavutköy ve ona yakın olan Eyüp’te bu tarihten sonra konut fiyatlarında da hızlı bir artış gerçekleşti.

• Reidin verilerine göre 3. Havalimanı’nın açıklandığı 2012’de Arnavutköy ve Eyüp’te konut fiyatları normal seyrettiği görülüyor. Verilere göre 2012’de konut metrekare satış fiyatları Arnavutköy ilçe genelinde konut metrekare fiyatları 949 TL /m2 iken, Eyüp ilçe genelinde ’te metrekare fiyatları 1.394 TL /m2 idi.

 

İhaleyle birlikte metrekare fiyatları arttı

• 3. Havalimanı bölgesi açıklandıktan sonra 2013 yılında ihale yapıldı ve ihaleyi -Cumhuriyet tarihinin en yüksek fiyatını veren- Cengiz, Mapa, Limak, Kolin, Kalyon Ortak Girişim Grubu (OGG) 22.152 milyar Avro ile kazandı. Projenin ihalesi kesinleştikten sonra bölgeye ulaşımı sağlayacak raylı sistemler için de çalışmalara başlandı.

• İlk olarak Halkalı-Arnavutköy-3. Havalimanı metro hattının yapılacağı duyuruldu ancak projenin ihaleye çıkması 2015 yılını buldu. İhalenin kesinleşmesi ve sonrasında yeni metro ve raylı sistemlerin duyurulması Arnavutköy ve Eyüp ilçelerindeki konut fiyatlarının da belirgin bir şekilde artmasını sağladı.

• İstanbul’un gelişmekte olan ilçelerinden Arnavutköy’de 2013 yılında konut metrekare satış fiyatları 1,018 TL /m2 olurken, bölgede 2013’de bir önceki yıla göre yüzde 7,3’lük bir artış yaşandı.

• Eyüp ilçe geneline bakıldığında ise 2013 yılında konut metrekare satış fiyatları 1, 595 TL /m2. Eyüp’te 2013’te bir önceki yıla göre konut metrekare satış fiyatlarındaki yüzde 14,4’lük artış dikkat çekici.

 

Havalimanının temelleri atıldı, konut fiyatları yüzde 30 yükseldi

• 2014 yılında 3. Havalimanı’nın temelleri atıldı ve bu gelişme direkt olarak konut fiyatlarına da yansıdı.

• Arnavutköy’de 2013’te bir önceki yıla göre yüzde 7,3 artan satılık konut fiyatları, 2014 yılında ciddi bir ivmeyle yüzde 21,7 oranında yükseldi.

• Zira davalarla, lokasyon değişimi spekülasyonlarıyla geçen 4 yıldan sonra temel atma töreninin gerçekleşmesi bölgede bir güven olarak görülerek konut fiyatlarında hızlı bir artışa neden oldu. Arnavutköy’de 2014’te 2012 yılına göre konut fiyatlarında yüzde 30’luk bir artış görülüyor.

• Arnavutköy’de 2014’de satılık konut metrekare fiyatı 1,239 TL /m2’ye kadar çıktı. Bu dönemde Eyüp’e baktığımızda satılık konut fiyatları 1.867 TL / m2 olurken, 2014’te bir önceki yıla göre yüzde 17,1 artış gerçekleşti.

 

Arnavutköy’de satılık arsalar!

 

Havalimanına bağlanacak metro ağları fiyatları ne kadar etkiledi?

• 2015 yılı bölgeye ulaşımı sağlayacak metro ağları ihalelerinin yapıldığı bir sene oldu.

• 3. Havalimanı’nın inşaat sürecinin başlamasından ardından, bu bölgeye ulaşımı sağlayacak metro ağlarının ihaleleri de yapılmaya başlandı.

• Bölgeye ulaşım için Halkalı-Arnavutköy-3. Havalimanı, Gayrettepe-Kemerburgaz-3. Havalimanı ve Sultangazi-Habibler-Arnavutköy raylı sistem hatları ihaleleri yapıldı.

• Bu gelişmelerle birlikte Arnavutköy konut fiyatlarında yükselişini sürdürerek, bir önceki yıla göre 21,7’lik bir artış gösterdi. Aynı şekilde Eyüp’te de satılık konut fiyatları aynı dönemde bir önceki yıla göre yüzde 23 arttı.

 

Göktürk satılık lüks daireler!

Göktürk’te konut fiyatları yüzde 45,7 arttı 

• 2016 yılının ilk 3 aylık grafiğine baktığımızda Arnavutköy konut fiyatlarında bir önceki yıla göre yüzde 22,3’lük artış yaşandı.

• Arnavutköy’de 2016 yılında 2014’e göre metrekare fiyatlarında yüzde 48,8’lik bir artış görülüyor.

• Eyüp’te ise bir önceki yıla göre satılık konut fiyatlarında yüzde 31’lik bir artış görülüyor.

• Eyüp’te ağırlıklı olarak Göktürk, Alibeyköy ve Güzeltepe ön plana çıkıyor. Reidin verilerine göre Göktürk’te 2015’te 2012 yılına göre metrekare konut satış fiyatları yüzde 45,7 artıyor.

• Bu bölgeler İstanbul 3. Havalimanı’nın yanı sıra metro ağları, kentsel dönüşüm, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü gibi projelerden de etkilendi.

 

3. Havalimanı ne zaman açılacak?

Geçtiğimiz günlerde 3. Havalimanı raylı sistem projesinin bütçesi de açıklandı. Şişli, Kağıthane, Eyüp, Arnavutköy, Başakşehir ve Küçükçekmece’yi kapsayan raylı sistem projesinin 4 milyar 845 milyon 600 bin TL yatırımla hayata geçirileceği duyuruldu.

3. Havalimanı’nın ilk etabının 2018 yılının ilk çeyreğinde hizmete girmesi planlanıyor. Tüm etapları açıldığında 90 milyon yolcuyu ağırlayacak olan havalimanının resmi adı da proje tamamlandıktan sonra belirlenecek.

 

3. Havalimanı’ndan geçecek olan raylı sitemler

 

İstanbul 3.Havalimanı’na entegre olacak raylı sistemler

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-havalimaninin-yil-yil-konut-fiyatlarina-etkisi/

3. Köprü ile ilgili gayrimenkul yatırımında 10 ipucu!

Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Havalimanı gibi projeler çevresindeki yerleşim yerlerinde konut ve arsa fiyatlarına doping yaptı.

3. Havalimanı’nın yıl yıl konut fiyatlarına etkisi

6 bölgede fiyatlar 3-4 kat arttı

İşte yatırımcısına bu projelerin başlangıcından bu yana 3-4 kat değer kazandıran o bölgeler:
•  Arnavutköy
•  Beykoz
•  Çatalca
•  Çekmeköy
•  Eyüp
•  Sarıyer

Arnavutköy’de en yeni satılık arsa ilanları için tıklayın!

 

Konut ve arsa fiyatlarında hareketlilik
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, köprü inşaatının başlaması, hatta güzergâhının açıklanması ile birlikte Avrupa Yakası’nda Halkalı-Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı aksı ile Zekeriyaköy’de, Anadolu yakasında ise özellikle Beykoz, Çekmeköy ve Sancaktepe bölgelerinde konut piyasasında hareketlilik yaşandığını açıkladı.

 

3.kopru.yenifoto.1

3. Köprü bu ilçelerde yatırımcısını sevindiriyor!
İşte TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü’nün açıklamalarına göre, İstanbul’un değer kazanan ve kazandırmaya devam eden bölgeleri:
1. Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü de içerisinde bulunduran Kuzey Marmara Otoyolu ile bağlantı yollarına yakın çevredeki arsa ve tarla fiyatları değerlendi: Özellikle Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy’de…
2. Arnavutköy ve Çatalca için bu artışta İstanbul’un 3. Havalimanı’nın etkisi de bulunuyor.
3. 3. Köprü’nün en çok değer artışı sağladığı bölgeler Arnavutköy Karaburun, Beykoz Riva, Sarıyer Uskumruköy ve Çekmeköy Nişantepe. Bu bölgelerde yaklaşık 3-4 kata varan artışlar yaşandı.
4. Kuzey Marmara Otoyolu güzergâhı üzerinde ve bağlantı yollarının yakınlarındaki konut projelerine bakıldığında, özellikle Sancaktepe kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle dikkat çekiyor.
5. Sancaktepe’de çoğu inşaat aşamasında olmak üzere planlama aşamasındaki projeler de dikkate alındığında 4 bin yeni konut stoku 2018’e kadar ilçeye kazandırılacak.
6. Sancaktepe’yi takip eden Çekmeköy ilçesinde ise bu sayı yaklaşık 930 civarında.
7. İstanbul Anadolu Yakası’nda Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı yollarına yakın bölgelere bakıldığında, Sultanbeyli’de de yaklaşık 650 konutluk yeni stokta 2017 başına kadar hayatın başlaması planlanıyor.
8. İstanbul Avrupa Yakası’nda Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yollarının yakın noktalarına bakıldığında Sarıyer’de yaklaşık 300 yeni konut stokuyla Zekeriyaköy ve Uskumruköy dikkat çeken bölgeler.
9. Köprü çevresinde yeni imara açılacak alan olmayacağı düşünüldüğünde, mevcut imara sahip ve özelikle köprü çıkış ve bağlantı yollarına yakın konut alanlarında yeni projelere bu süreçte hız verildiği ve gayrimenkul geliştiricilerinin bu bölgelerde yeni projeler için önemli adımlar attıkları görülüyor.
10. 3. Köprü ile birlikte konut fiyatlarında artış Göktürk, Zekeriyaköy, Başakşehir, Çekmeköy, Sancaktepe ve Beykoz bölgelerinde yaşanıyor. Ancak bu yükseliş arsalardaki oranlar kadar değil.

3. köprü, İstanbul’un gelecek 20 yılını değiştirecek!

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-kopru-ile-ilgili-gayrimenkul-yatiriminda-10-ipucu/